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房价跌了老百姓先哭，接着是银行跳楼

日期：2007-1-18 17:36:01 来源:谭洁茶坊

   “房价跌了老百姓先哭，接着是银行跳楼”。这并非危言耸听，因为中国的房地产已经绑架了中国经济，在这个初级的发展阶段，房价如果下跌会带来一系列不利的影响：

     1．已购房者资产贬值
     我相信，任何一个购得房产者都不希望自己的房子贬值。因为从目前来看，城市中有70%左右的家庭都拥有不同条件的住房。近几年购买房产者大多数是通过了几十年的积蓄，是把所有的血本都投入到了房产中，房屋一旦贬值，不管是从出售还是做为资产抵押来说，都是“缩水”的。那些用抵押贷款买房者，房价下跌对于他们的影响最大，因为他们交了首付之后，尽管房产本在购房者手里，但真正的产权是与银行一同所有的，购房者只占首付款的比例，一旦房价下跌，这些家庭将因房屋资产缩水而遭受经济伤害，将产生一种“房屋资产负债”。比如上世纪9

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0年代的日本，房价大跌，价格只有巅峰时的1／10，多数人的房子是贷款买的，个人还不起贷款，房子被银行收走，一些人由此失业，无家可归。所以说，如果房屋贬值，资产下降，但仍要按当年的利率还贷，这些人将拥有“负资产”，这必然导致一些人所谓的“理性违约”，产生新的金融风险，对于社会稳定也非常不利。

     2．银行损失重大
     中国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。一个很简单的道理，房价下降至房贷低于房屋的现价时，不良贷款的比例将大大提高。因为购房者就有可能不再偿还贷款，他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行将成为实现债权，必须收回房屋并变卖。当这么多贬值后的房产摆在银行面前时，银行就只有“跳楼”的份了。金融业是一个国家的血液，一旦金融业因房地产风险拖累，受损的将是整个宏观经济。进而，具体到每个人身上，其就业前景、收入等方面都将受到波及。银行是国家的经济命脉，对于防范金融危机起着决定性的作用，银行出问题很容易引起中国的经济和金融危机，对于中国的经济和社会的稳定和谐发展都会起负面影响。

     3．对国家经济发展不利
     房价之所以在宏观调控下依然上涨，而政府也绝口不提下降就主要是因为房价下降对于中国和地方的经济都不会起好作用。央行发布的《2006年金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警，这是央行首次发出房价下跌风险警告。因为房地产行业是推动中国经济GDP和地方财政收入的主要来源，如果中国经济想要保持每年10%左右的增长幅度，房价是不会下跌的。而且，从香港与日本的经验来看，如果房价大跌，楼市崩盘，也许国家经济就可能出现危机。但是，房价上涨过快也会引起金融风险，所以必须国家有必要进行宏观调控，挤压泡沫，以保证中国的经济稳定长期的发展。

     4．房地产及相关行业发展进入低速期
     房地产行业之所以能够成为国家经济支柱产业，是因为由与房地产行业息息相关的行业百余个，比如：钢铁产业、有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业、交通运输、装饰装修等等，这些被房地产行业拉动的产业在国家经济发展中都起着举足轻重的地位。房价的上涨，为这些行业的繁荣和发展奠定了基础，形成一种相辅相成的关系。在欣欣向荣的房地产行业带动下，房地产相关行业发展的规模也越来越大。只有行业发展了，才能引起先进技术和人才，社会经济才会快速发展。一旦房价快速下降，房地产相关产业将被泼冷水，发展速度会放慢。

责任编辑：倪成