五  经济适用房位置布局不均衡。

    所谓经济适用房就是要体现出它的既“经济”又“适用”，而现实中的经济适用房既不“经济”也不“适用”。经济适用房位置一般都比较远、比较偏，周边环境也不好。建设经济适用房的初衷是为了解决中低收入者的住房问题，但也要照顾到居住者的出行问题，经济适用房建设的又偏又远，真正的中低收入者是没有私家车的，他们的出行很困难，至于小区配套就更无从谈起了。<

    因此建议建设经济适用房还要考虑到东西南北平衡问题，尽量做到居民能就近购买，满足不同城区、不同需求的人能买套自己称心的房子。位置以四环以内，或周边交通比较方便的区域为好，以方便购房者的出入。

六  经济适用房还存在质量、公摊不合理、霸王条款等诸多问题。

    百年大计质量第一，但是经济适用房给人的印象就是低质量的代名词。管理部门不应该对于经济适用房的质量问题网开一面，现在经济适用房质量存在问题非常多，比如漏水，开裂，墙面凹凸不平，门窗不严，低品质的电梯和设备，隔音效果差等等。由于历尽艰辛好不容易求得一套房子，面对强势开发商及霸王条款，敢怒不敢说，即便是说了也白说。除了质量问题外，经济适用房还存在公摊面积不合理，开发商通过提前收取售房款侵占购买人利益等等不公平的现象。

    因此建议政府部门应加大对经济适用房的管理力度，既然经济适用房带有政府背景的“民生工程”，政府就不应该把经济适用房交给开发商完全按市场化去经营管理。政府应当成立专门的经济适用房管理办公室，对经济适用房进行指导、检查、监督、验收等管理行为，以确保经济适用房与北京市的整体规划和整体形象相适应，同时也确保经济适用房的质量和品质，真正体现出经济适用房的“经济”、“适用”、“安全可靠”，避免出现短期行为下的劣质工程。

责任编辑：倪成