供应充足的商品，价格不可能持续地涨。可有统计数字说，国内房市目前空置率达26%，积压面积过亿，这说明房屋并不短缺。既如此，房价怎会只涨不跌呢？

        高空置与高房价并存，是奇怪现象。不过做点调查，其中的原因也不难明白。由于政府控制建房用地，开发商为了赚钱，就一窝蜂地建高端住宅。结果，高端房老百姓买不起，而买得起的又没得卖，所以整体上，国内房市还是供不应求。<

        要追问的是，高端房过剩，为何价格也不降？细说原因，笔者认为有三：一是普通住房短缺。因为中低档房供不应求，需求则拉动房价上涨，于是高端房也就水涨船高。二是消费者买涨不卖跌。开发商清楚，若让房价下跌，消费者必会持币观望，这对原本过剩的高端房，是雪上加霜，所以开发商宁愿空置，也不肯降价。三是人们对买房有乐观预期。几乎是普遍看法，认为房产将来会增值。既然收益看涨，房价被高估也就在情理之中。

        由此看，要让过高的房价降下来，有两件事需政府做：首先，鼓励开发商多建普通住宅。不久前，国务院出台规定，限制了户型面积。思路对，但手段不可取。可取的办法，是按建筑面积征累进税；其次，责令国有各商业银行，必须在限期内收回开发商的逾期贷款，而且新到期的贷款，不再展期。只要此举一出，开发商必会降价售楼，整顿房价，立竿见影。

        至于房产的收入预期，是个复杂问题。手里没有水晶球，买房能否增值，不好说，也说不准。但有一点可以肯定，天下无包赚不赔的买卖。上世纪80年代，日本房地产泡沫破灭，是教训；10多年前，国内房价跌得惨，也是明证。我不信房产一定增值的神话，尤其考虑到将来人口减少、老龄化社会，预期房产增值凶多吉少。不同意我的朋友，尽可去与市场赌一手。

(作者为中共中央党校经济学部主任、博士生导师，文章代表个人观点)

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