从图一可以看出，4000元以下价位的销售面积很少；但在每平方米6000—7000元的销售面积非常大，接近450万平方米的成交量；而在每平方米13000—14000元的价位从分布上看又是一个低谷；到了每平方米15000元平方米左右，又形成一个成交量的高峰。总体来看，2005年北京房屋销售面积2216万平方米，销售额1670亿元，平均价格7534元每平方米。

　　再看一下图二，2006年北京市房价和销售面积的分布图。这条对数正态分布曲线与2005年比较扁平多了。即低档房销售面积增加了，高档房的销售面积也增加了，相对来说，中档房的销售面积减少了，但因为高档房的销售面积增加更为明显，所以拉动了总体价格的上升。

　　图二：2006年北京市房价和销售面积的分布图。

　　把2005年和2006年北京房价和销售面积的数据叠加起来，图三，2005年和2006年北京市房价和销售面积的分布图。我们将更清楚地看到它们的变化趋势：

　　1、低价位房子增加了，即每平方米3000元以下的房子有了显著增加。
　　2、每平方米6000—7000元这个区间的中档房子销售面积下跌了接近40%。
　　3、在2005年出现的每平方米13000—14000元的低谷在2006年被填平了。
　　4、出现了一个销售价格每平方米42000元以上的孤岛，这个孤岛主要是由三个项目构成：即大钟寺国际广场、昆仑公寓和银泰中心。

　　图三：2005年和2006年北京市房价和销售面积的分布图。

　　从图三中可以清楚地看到北京房地产市场2005年和2006年的房价变化。

　　把2005年和2006年北京市房价和销售面积的分布用曲线图形来描述，在不同的房屋价位上，用股票市场的涨跌线表示出来，红线表示销售面积增加，绿线表示减少，在房价6000-7000元/平方米的区间里，2006年比2005年在销售面积上有很大的减少。如果还用“大头鱼”来形象描述05年、06年的房价分布的变化趋势，那就是说，这条鱼的头略有缩小，腰和尾巴在变粗。

　　二、总结的影响房价的六个因素
 
　　这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么呢？未来还会有一些什么样的原因影响房价呢？房价在市场中总是上涨力量和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。

　　首先，是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时间快速持续地增长是全世界经济发展史上从来没有过的事情，从来没有任何一个经济体以如此高的速度持续增长20多年，经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展，没有受到国际恐怖主义威胁，是最安全的国家。在这样的环境和氛围中，大家都在想的是安居乐业，大家的注意力和重点放在购房上。