什么样的楼盘才是好楼盘？答案可谓见仁见智，不同的人有不同的标准。好的产品自己会说话，好房子最终还是由市场来检验的，畅销的房子，才是最好的房子！“中国地产创新云南海选活动通过民意来选择，从消费者的角度看企业、看项目，从市场的角度评选比从学术性和专业性评选更能得到大家的信服和认同。”包豪斯地产顾问总经理刘宏如是说。

　　什么样的楼盘才是老百姓喜欢的楼盘，消费者最有发言权。近几年来，楼市的话语权太多地集中到发展商手中，真正掏出真金白银去买楼的消费者却没有自己的声音。为推动云南地产走向全国，新浪房产·云皓房网、云南电视台、云南信息报等单位，将配合新浪地产创新行动，联合举办2006—2007新浪中国地产创新行动云南区评选活动，评选出10家优秀云南地产企业或楼盘，代表云南，参加新浪地产创新行动峰会。谁能代表云南地产参加这全国盛会，代表云南和全国对话完全由老百姓的投票结果说了算。

　　包豪斯总经理刘宏认为：昆明房地产行业已经到了一个非常好的发展时期，昆明在全国知名的楼盘和企业相对于其它城市来说非常少，昆明的房地产发展到今天，有很多企业、楼盘实际上已经具备了全国领先性的一些元素。本次评选“云南地产代言人”的这种活动能为云南房地产行业走向全国起到比较大的一个宣传作用。对云南地产走向全国和引进其他城市先进的开发理念具有很大的推动作用。

　　评选通过民意来选择，充分发挥老百姓的话语权，从消费者的角度能够看企业、看项目，这样从市场的角度来评选楼盘比从学术性和专业性评选更能得到大家的信服和认同。老百姓的评判不是从建筑本身、从规划本身评价一个楼盘，他们更注重的是这个楼盘的实用性，宜居性，而不是从学术性来评价，“我认为评选云南地产代言人，由老百姓、由主流消费群体的感受和体验来评选，更能代表消费者自己的意愿和消费的感受，从专业角度来看，代言人本来就应该是代表大多数人的愿望，所以我觉得这种形式比专业来评选更具有代表性。”

　　回顾06年的昆明房地产市场，刘宏认为，一个明显的特点是受国家政策和一些行业因素的影响，上半年面市项目很少，直到房交会以后才出现了一个比较集中的爆发期。另外一个是房地产呈多元化的发展趋势，一是城区的项目开发体量逐渐增多，市场对城市住宅特别是市区中心区住宅的这种渴望度的增加，“返城主义”思想出现。另外一个是各个板快发展呈现多元化的趋势，各个板快都有令人惊喜的产品。从业态上来看也出现了商业项目、第二居所项目、住宅项目、低密度项目的多元化发展态势。

　　公司对2007年的一个趋势研究认为，2007年楼市会有几个比较大的特点：一是2006年一批土地的拍卖，造成了土地价格的上浮。二是很多境外的开发商开始进入昆明。三是由于2006年大量有效需求的消化，也导致了对今后市场一个比较大的影响，昆明的开发商在过去几年的发展过程当中，也逐渐趋于成熟，运作走向了正常，这些都是一个行业走向成熟的过度期当中比较明显的特点。

　　对于2007年的预测，2007年开发商会更加认识到现房、样板房、实景区对一个项目重要性。如果说2006年是产品年，那2007年后就是现房年和样板景观年。现在房地产开发成本的提高，开发周期的延长，开发商因为获得土地的难度增加，对每一块土地价值的体现，对项目开发利润的寻求，在一定程度上会增加项目的难度，拉长销售周期。所以2007年最大的一个特点就是需要开发商的开发水平要跨跃一个台阶，这将是这个行业发展的一个趋势，以后竞争会更激烈。期房销售的时代即将过去，将会进入一个更理性更符合市场需求的理性发展期。

责任编辑：倪成