我觉得，未来集资建房的主流应该是温州+天津模式。
 
　　　　　　　　　核心问题是土地问题

　　但是核心问题是：怎样找到土地。

　　大陆的城市运营模式是学香港的，就是以土地拍卖方式来杜绝腐败，但是这样造成的后果是土地价格越抬越高，实力雄厚的房地产寡头们更加如鱼得水，最后房价也水涨船高，整个社会财富向房地产商高度集中，老百姓买不起房子。香港的前十大富豪都是房地产商，前二十大富豪也没几个别的产业的，制造业在香港的高地价下基本消亡。

　　我们都知道李嘉诚是做制造业——塑胶花起家的，但是他成为世界级富豪，是房地产，在香港也只能是房地产。在香港可怕的是：很多和房地产无关的行业，一些比较前卫、代表先进生产力的行业也是由房地产操纵：比如李嘉诚作tom、新世界地产作新意网，李泽楷鲸吞香港电讯等。为什么会出现这种情况？因为只有房地产业才有这么雄厚的资金来尝试新东西。这样造成的后果是可怕的：房地产成了一切的源头。

　　但是，中国如此之大，是不能全走香港模式的（上海也许行）。香港是城邦经济体，金融、物流和服务业就可以撑起整个经济，制造业接近于无，而中国如此之多的人口，制造业是中国经济的主力军。在这种情况下，我们肯定不能走香港的老路子，合作建房的土地来源不能走拍卖的老路子。不说别的，就是操作方式上也行不通。让我们假设一下：假设集资建房金额达到6亿元，然后发起人去参与土地拍卖，拍卖场上价格变化不定，假设某块被相中的土地金额抬到了7亿元，这时候，集资者是举牌还是不举牌？如果举牌，剩余的1亿元缺口谁来补？或者土地方考虑集资建房的特殊情况，允许资金稍后补齐，那么集资人怎样来号召更多集资填上这1个亿的窟窿？或者怎样才能保证集上来的资金正好是１个亿？要知道集资的举牌人只是集资者的一个代理人，并没有全权负责的权利，这些小问题就足以让人疯掉。

　　所以我觉得比较理想的方式是：政府参考经济适用房的政策，进行土地划拨，价格稍微低点。考虑到社会公平的问题，可以选择一些相对偏僻的区域来进行，比如东丽、河东区域等，位置稍微差点，也让买商品房的人心里舒服点。香港人欠钱太多，可以申请破产，但是前提是：不能坐的士，不能吃大餐，经济上解脱的同时，也付出了一些个人尊严和舒适度上的代价。大家收入低，住不起好房子，但是也能住上房子，虽然差点，心里也会平衡。

　　这样也许对国家税收有一些影响。但是：首先，集资建房的数量不会太大；其次，区域本身不是热点区域，对税收影响相对较小。

　　反过来说，即使对税收有小小影响，相对其对房价的平抑，对于社会和谐的促进，对于民生的改善，是失得多，还是得到多？！！！

　　　　　集资建房将催生中国模式

　  去年霍英东老先生驾鹤西去，备极哀荣，其中很大一个原因是他发明了卖楼花的方法，进而影响了了香港的房地产开发模式，最后成为了中国房地产开发的主流模式，这就是我们所说的香港模式，前面已经对其利弊有详细论述。

　　但是集资建房方式如果能够在全国范围内进行，它将彻底改变中国房地产行业的内涵：

　　在这种条件下，我们现在所说的房地产开发商将成为服务商：集资人自己筹集资金，和政府协商取得土地，然后再委托给房地产公司来开发，地产公司凭借自己的专业水平获取服务费用，根据集资者所说，这个比率应该是几个百分点。

责任编辑：倪成