五、是企业合作建房不按规定申报纳税。房地产开发企业以转让部分房屋的所有权，换取部分土地使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房，有意延误纳税义务发生时间。

    六、是回迁房部分未按销售不动产缴纳相关税费。

    七、是将自行开发的房产分给投资方部分未按规定申报缴纳税费。

    八、是以房产物业抵偿劳务款未作收入申报纳税。

    九、是对连续滚动开发的项目，不划分成本负担对象，模糊应纳税所得额。

    十、是房地产开发商将收到的银行按揭挂往来账，隐匿收入，不缴或少缴税款。

加快进入“护法”时代

    针对房地产目前的诸多问题，专家认为，对待房地产业，宜规范，不宜冷淡，房地产业亟须进入“护法”时代。

    调控市场与加强监管，并不局限于房地产市场本身。国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士认为，长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。一项调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中农民的补偿款占5%到10%；城市政府拿走20%到30%；各类房地产公司等拿走40%到50%。

    土地作为房地产市场的基本要素，目前开始进入“护法”时代。2006年一开始，广州房管部门就发出了强烈信号。一度有“天价地王”之称的琶洲两地块PZB1501、1301，因地块受让方违约未付清地价款，近日被解除土地使用权出让合同。广州市国土房管局表示，收回两“地王”只是一个开始，相应的有效清理措施将陆续推出。
 
    广州市地税局表示，将加大对违法行为的曝光和惩罚力度。，对于房地产行业不断出现的税收违法现象，继续加大强查监控力度，通过开展专项检查行动，包括对较大型房地产集团采取“集团式”作战模式开展专案检查。同时，地税部门将会采取系列措施加强对税收违法企业的执法力度，包括定期公告欠税企业名单，阻止欠税企业法人代表出境，行使税收优先权，向法院申请强制执行等。

责任编辑：倪成