什么样的游戏规则造就畸形的房价成本结构呢？这一切，都是易宪容、王小广的“饥饿疗法”惹的祸，“饥饿疗法”的核心是紧缩银根与地根，控制投资。目的是棒打开发商，但“饥饿疗法”无意之中创造了非常恶劣的房市游戏规则。

   首先，饥饿疗法把造低价房的小开发商都消灭了。

   紧缩地根与银根，使这些在成本线上挣所的小开发商除了关门别无选择。

   其次，“饥饿疗法”将开发商逼良为娼。

   开发商要赚同钱多的钱，无非有两种办法，一是薄利多销，用利润换市场。二是厚利缓销。卖得慢一些，但把价格抬得更高一些；前一种选择无疑是老百姓欢迎的，利国利民。后一种是老百姓痛恨的。但“饥饿疗法”紧缩银根与地根，薄利多销没有了市场，卖完之后一地难求，贷款难批。且土地大涨，赚的钱可能连同样一块地也买不回来，开发商没有选择，只有选择“饥饿营销”，与人民为敌大搞炒作，实现厚利缓销的目的。

   曾经有这样一个经典例子，青岛某地有几个楼盘，房子最差的赚钱最多，因为房子好的楼盘先卖光，后来没有涨价的机会了。

   第三，饥饿疗法把地方政府变成了投机商人。

   许多人骂地方政府坏，我看坏的未必是良心，而是游戏规则。地方政府也是迫不得已。朱总理说，我国的财政还是吃饭财政，地方政府除了发工资之外，就没有钱了。可还需要大量的钱来搞基础设施建设，城市道路天天堵总要扩宽改造吧，下岗工人的钱总要发吧，高速公路总是要建的吧！桥梁必须要修的，城市地铁是要修的。这需要大量的钱，而且缺口巨大，有的城市甚至占到财政支出的30％，于是地方政府就成了李云龙，自己去找钱，拍卖土地，向房地产征收重税，这是地方政府的唯一选择。

    地方政府要从房地产找钱，这是迫不得已，这叫经营城市；但经营城市要讲方法，可以薄利多销，可以厚利缓销；薄利多销当然对老百姓有利，住宅供应规模扩大了，城市建设的成本由更多的购房者来承担，显然更合理。但“饥饿疗法要紧缩供应量，要”紧缩地根”，要“紧缩银根”，使经营城市成了炒作城市。形成了地价炒高房价，房价炒高地价的恶劣游戏规则。

责任编辑：倪成