辞旧迎新，热热闹闹我们进了猪年。先给地产圈的同仁、各位博友拜个年：祝各位大吉大利，四季平安。

    春节是地产行业的淡季，但是老潘与时寒冰的唇枪舌剑又让行业再度热闹起来。本来，合家团聚之际，一家人憧憬未来谋划新生活，房子是必不可少的盘算对象，也是走亲戚饭桌上的热门话题。改善生活，娶媳嫁女，谁不想在新年里住更好的房子？房子就是家，是温暖，是希望，是香喷喷的饭菜，是甜蜜的美梦。

    但是，理想与现实之间总有很大的差距。在美国，中产之家都住在独立住宅，前后有草坪，车库有两个，院子里还专门有个工具房摆放剪草机、手电钻等杂七杂八。就像美国电影《史密斯夫妇》里，布拉德.皮特和安吉丽娜.朱丽在家里打枪战，照样耍得开。

    但是要让我们的中产阶级达到那样的生活水平是不现实的，就像大跃进时期喊的超英赶美。过去我们对中国房价的争论就进入这样一种误区，我们总是很急躁的、带着很强的情绪，甚至是有罪推定的方式去讨论问题。而没有核实数据、确定概念、明析逻辑，最后得出结论。即，我们缺少科学的精神，对房子的渴望常常凌驾于理性之上。

    这场争论，至少提供了一种比较讲道理的方式，最后争论的核心集中在了，北京每年到底供应多少土地，实际供应是否完成了计划，供应量增张快还是销售量增长快，这样一些基础数据上。老潘对2007年的房价估计是建立在soho中国的研究数据上。这个装桢精美的报告，在新年前送到了很多朋友的手中。我们的统计部门发布数据，经常用到平均房价，这是一个明确但价值不大的参数。老潘按照不同产品详细统计了不同区间的房价与销量，这比一个大平均的模糊的平均房价更有意义。至少我们可以看出，销量最大的房子价格区间在哪里，价格变化最大的是哪类产品，以次分析供求关系才是有效的。而不是泛泛去谈平均房价涨了还是跌了。

    时寒冰先生也打印了30多页的北京国土局的交易记录，来核实土地供应量的数字。最终，潘的数据对还是时计算的准确，就需要国土部门给个说法，并附上计算的标准与公式。再依此来分析，土地供应与市场需求的关系，供过于求还是供不应求，是开发商等米下锅，还是囤积居奇。

    可是遗憾的是，时寒冰先生被网民们“问候”后，又义愤的写下了《三至潘石屹先生：我帮您揭下画皮》。里面的叙述大多脱离了逻辑。比如开篇从潘对于四环内土地供应少的谈话，推断出，这刺激了政府的城内拆迁，于是低收入家庭被迫迁到城外，同时城内大量的文物古迹被破坏。老潘若有此能量，也不会几年中哭着喊着四处找地。

    时先生对网上的谩骂大可不必在意。尽管《时代》周刊将年度人物的桂冠授予了网民，但这却是一个充斥着太多非理性，无意识的群体。不能用一种非理性对抗另一种非理性。

    时先生的博客名字是用良知说话，但是光有良知是不行的，还要用事实说话，用科学说话，不能好心办坏事。义和团的大师兄们不也相信自己刀枪不入么？

    物理学家卡文迪许一年内作了17次试验来推算的地球的质量。这真是一场严酷的实验，任何人在25米内打个哈欠都会影响仪器的读数，科学家也只能在室外钻个小孔来观测。我们今天知道地球的重量是59725亿吨，这与两百多年前的卡文迪许的数据相差不到1%。这就是科学的精神。

    今年春节前夕，也是小平逝世10周年的纪念日。没有当年伟人明确的“实践是检验真理的唯一标准”，就没有今天中国的社会繁荣。情绪取代不了科学。

    赵本山以前的春晚小品有个段子——“猪撞树上了，你撞猪上了”。今年我们不要让房价稀里糊涂的撞到猪上。

责任编辑：倪成