另一方面，就要谈谈需求弹性。开发商完全有加价的自由，问题的关键在于消费者有没有选择的余地。笔者认为，未来几年住宅消费将越来越富有弹性。其一、虽然人人都要住房子，但随着住房保障的快速推进，中低收入群体低价租住廉租屋、旧公房、经济适用房的空间将越来越大。其二、宏观调控的重点之一是打击投机需求、抑制投资需求，再加上股市走牛的“财富效应”，住宅市场投机和投资性需求加剧萎缩，甚至出现卖房炒股的现象。其三、“70/90”政策极大地影响了消费者的心理预期，一直被业界称为“刚性需求”的婚房、拆迁和部分改善型消费者也产生犹豫、观望情绪，这些以前缺乏弹性的需求也变得有些弹性了。

    通过上述分析，结论不言自喻。在其它条件不变的情况下，土地增值税不会明显助涨房价，最大的可能是房价保持不变或微涨。部分开发商不得不通过各种或者合理、或者违规的手段，尽力规避和减少纳税，而多数开发商则不得不从利润中掏出一块。至于那种认为房价将因此大跌的论调，纯属不懂经济学基础知识的无稽之谈。房地产业的其它税收，基本上都可以用这种方法进行学理分析，以判断或验证其对房价的影响。

责任编辑：倪成