在一场决定房价的博弈中，谁都没有占到便宜，转眼间2006年又将过去，在经历了长达半年的争论，更多的消费者在饱受了房价“由低到高”的煎熬之后，变得更为理性。其实这几年，全国各地房价的变动曲线，很大程度上，是一场开发商和购房者之间的承受与忍耐程度的较量。

    北京，中华文脉的昭象之光，几千年文化的沉淀。可是在面临房价这个问题，北京和其他城市一样，房价持续攀升的问题摆在面前，可是没有办法去解决，只有一些大师还在借题发挥，鼓吹房价上涨，而我认为，现在这些不过是房价大跌前的“挣扎”罢了。

一、北京的住房空置率上升，空置面积大。

    国家统计局公布的“国房景气指数”表明，截至7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。北京市统计局数据显示，1至9月，北京商品房空置面积905.1万平方米，其中住宅空置面积475.9万平方米，在全部商品房空置面积中，空置时间在3年以上的面积为103万平方米。数据表明，房屋空置率再次抬高。高空置率不仅说明房地产机制出现了问题，而且供应结构存在着泡沫隐患。

    北京一直是中国房市的最高点，近些年，北京的住房空置率不断上升的同时，房价也继续向上攀升，空置率与房价出现平行走势。而空置率出现的可能性也不外乎几种，一种是开发商刻意压盘，进行销售控制；一种是炒楼的人买下来的毛坯房；还有一种可能性就是滞销，楼盘因为某种原因而卖不动。现阶段，压盘是开发商很会用的手段。其目的也是人人皆知，为了牟取暴利。

    当开发商碰到房屋空置，资金链出现问题的时候，不是停止新建项目就是将积压房屋降价出售。而这几年来开发商的做法是伸手找银行“借钱”，房屋空置时间再长，空置率再高，也能高枕无忧，因为银行将他们的风险最小化了。高空置率给房地产行业发展带来严重的金融风险，而开发商将这样的风险转接到银行身上。

    北京房价猛涨，房屋空置的危险就越大，由于高房价下必然会推动房屋空置面积增大，那么开发商的资金链就会出现问题，以前的做法是向银行贷款。但是，自从宏观调控之后，银行的职责明确化了，贷款制度被严格控制，银行失职造成的开发商在高空置率下“有恃无恐”。所以，在开发商资金链出现问题的时候，只有降价销售这一条路可行。

二、北京的房价已连续15个月上涨，但住房租金没有变。

    今年10月份，北京房屋销售价格以10.7%的涨幅，继续领先全国。自从去年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价已连续上涨15个月。自今年5月份出台新政以来，北京的房价未受到抑制，6、7、8、9四个月房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。从6月份开始，北京新建商品住房价格开始出现两位数增长，涨幅位居七十个大中城市前列。

    国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标（二手房售价和租金比值）显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了“泡沫化”的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

责任编辑：倪成