北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。
 
    现在北京的房价猛涨意义不大，由于现在大部分需求的以普通住宅为主，统计显示，今年北京成交的房屋67%为90平方米以下的，总价也在60万以下，所以，明年这样的趋势更加明显，由于特定的背景，购房需求加剧了北京楼市供需矛盾，但是由于北京市开始研究限地价、限房价的“两限普通商品房”，为解决北京市居民的居住问题。2007年“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。

三、2007年，北京郊区的顺义、通州等区将有大量的普通商品房供应，由于供应量增加，将会影响全市的房价。

    去年的土地供应计划指标里，顺义、通州的土地供应量分别是400和390公顷，占到北京近郊土地供应量的绝大部分。顺义、通州是北京房地产开发的热点区域，是北京郊区化发展的典型区域，近年来，通州以中低档、低密度住宅，市政配套、商业生活配套不断提升下，逐渐成为新城市中心雏形的区域，北京郊区的顺义、通州等区域将会有更多的普通商品房供应。

    2006年迟迟未开盘的限价房、踌躇满志的廉租房和经济适用房将巨大的保障住房的供应量推至2007年上市，这将直接导致明年的保障性住房的年供应量远远大于今年，促使成交量的成倍翻长。以结构调整为主的住宅产业发展的政策的执行，中低档住房供给的扩大，将从根本上迫使北京市区域性房价的大跌。

四、北京的房价已到了一个大跌的关口。

    这是因为北京的房价一直上涨，而供应量“平缓、趋降”，北京楼市面临的状况是“有价无市”。北京的地产界人士一直在鼓吹房价上涨，房地产市场的购买力被严重透支。如果北京的房价继续脱离老百姓实际的购买能力，房价猛涨，越抬越高的话，一旦房价回落，那么就有可能是急剧下滑，导致楼市崩盘。

    房屋的需求由两部分组成，一是自住型的，一种是投资型的；房地产作为一种资产商品，价格的高低很大程度取决于买卖双方对未来收益的预期。房价越涨，预期看涨而入市抢购，抢购又造成房价进一步上涨，价格上涨，进一步增强看涨预期……如此循环，北京的房地产升值空间被严重透支。

    北京市建委官方统计网最新数据显示，10月份北京商品住宅预售登记套数大跌至11407套，较9月份（14176套）下跌了近20%，减少了近3000套，这成为自房地产调控以来最低月份。自5月份房地产宏观调控以来，北京住宅交易量一直在下跌中徘徊。其单月商品住宅预售登记套数始终没有再超过15000套。与此同时，北京的房价却仍在上涨，而“有价无市”的局面已形成。

责任编辑：倪成