继央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警后，近期一些专家和开发商也纷纷站出来预言楼市前景，与以往不同的是，唱衰楼市的声调开始在楼市隐约出现。
 
     中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。这是经济学家谢国忠在某次论坛抛出的惊人观点。（《东方早报》消息）之前，金融教授许小年在海外媒体撰文指出，“房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”目前，尽管楼市观点满天飞，是否如预言者所言，还有待于相关数据的支持和观察。
 
    广州方面，据《信息时报》报道，某开发商认为，随着“双限双竞”政策以及广州楼市未来5年供应量政策的落实，未来几年，大开发商开发的高档商品房占40%，政府推出的住房保障体系的经济适用房以及廉租房占40%，而“双限双竞”的项目占到20%，因此，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。

    房价将跌入谷底或进入熊市是当下楼市最扎眼的词汇，虽然说这是一部分民众最希望看到的事实，但是这一事实在什么条件下才能实现，什么时候才能实现，这需要在广泛调研论证的基础之上得出，需要慎重。因为每个预言者都不是在小范围内闲谈，而是在面对媒体和民众，任何言论都存在误导的可能，任何观点都不能忽视事物的动态发展规律。
 
    造成今日悲观态势的主要原因是房价的过快涨幅违背了经济规律。银行方面的忧虑可以从 12月11日国际清算银行(bis)发布的季度报告中得到证明：中国的房屋贷款市场达2270亿美元，截至2005年年底已占中国gdp的10%。（《新闻晨报》报道）很明显，如果房价下跌，势必会威胁金融安全。另外，我们从中也不难发现，在高房价的背后，有银行助力的影子，预防金融风险，必须要先化解楼市风险。
 
    从开发商角度而言，过高的房价虽然满足了一时的利益欲望，但对可持续发展的威胁依然很大，甚至正在操作的项目都面临烂尾的可能。从这个意义上讲，有忧虑感的开发商也是有责任感的。

    但是，遗憾的是以上预言都很少站到民众的立场思考问题。如银行预警是维护部门利益；开发商悲观的原因是“钱景”渺茫；专家的预言是否存在炒作之嫌也值得怀疑。因为在楼市发展的道路上，不时传出寒冬论、跌价论，但与之形成鲜明对比的是，房价不但未跌，反而一路狂涨，导致一部分买房人过后大呼被忽悠。

    我们必须要认识到，唱高楼市还是唱衰楼市，准确地说，对买房人来说都不是好消息。唱高，意味着未买房人梦难圆；唱衰，意味着已购房人面临资产缩水的可能。除外，对经济安全和社会安定也存在潜在威胁，因此，构建和谐楼市需要平衡未买房人和已购房人的利益，评说或预言楼市要顾及多方利益，正如某观点所说，楼市崩盘对谁有好处？其实对谁都没有好处。
 
    笔者认为，刚刚闭幕的中央经济工作会议明确的2007年将继续“加强对房地产市场的合理引导和有效调控”这个定义是准确的，不过“合理引导”和“有效调控”需要提高效率、坚决落实才能达到目的。

责任编辑：倪成