基于中国区域经济发展不均衡的现状，发达区域对商务物流、人流资源占有绝对的主导性，以至出现了人口与土地的比例相对失调的现象，这一现象直接性的导致中国房地产市场发展的畸形——可供开发的土地绝对性的稀缺，往往资源稀缺的行业都影射着“暴利”的影子，房地产行业也不例外。

    在暴利的驱使下，房地产商在企业生存及获取剩余价值的企业运营基本法则下，通过土地转让市场竞争的方式，过度地透支了土地的价值，然而被透支了的土地价值部分却通过房地产二级市场转嫁给了房地产消费者，以至房价年年攀新高！

    房地产的市场问题逐渐演绎成为政治问题，因为政府最基本的职能是解决民生问题。而在中国，住房消费人群比例只占全国总家庭户数比例很小一部分。国家对房地产行业的宏观调控应势而出。

    从2004年以来，国家的宏观调控的效果在房地产市场并未显现出来，因为虽然房价高企，但地产市场的演进并未违反市场经济最基本的法则——供需原理。但宏观调控对房地产行业规范化运作却起到了促进的作用，规范化运作的最终结果是资金薄弱、具备极大开发风险的不规范地产开发企业出局，这一点在一线城市尤为明显。但同时，由于巨大资金要求对中小型开发企业所形成的行业壁垒却为大陆以外的具备巨大资金的企业顺势进入中国大陆房地产行业创造了条件，因为中小开发企业的出去使得地产市场大量竞争对手被排除，房地产市场的竞争成为具备资金势力的企业间角逐。

    在众房地产企业为投资收益及企业业务扩张而进行激烈竞争的同时，中国房地产行业的发展蕴含着巨大的隐性危机——地产与城市与自然的和谐发展，造成这一危机的根本在于，众多地产企业仅遵从房地产的市场价值，而脱离了以人本主义为基础的对土地伦理价值的合理性开发，脱离了作为地产企业所应肩负的社会责任，从而失去了社会群体对地产企业最基本的尊重，这也为地产企业能否可持续性地健康发展埋下了不可预见的因素。

责任编辑：倪成