想不到昨天自己临时记下的一点感想竟然成了房产博客的头条，真是有些吓着我了。由此也看出关于房价有多么敏感了。本人一向不想惹事生非，也不想成为大众关注的焦点，只不过记录个人的一些想法而已。关于房价走势，这种未来的东西总是仁者见仁、智者见智，对此，我将不再发表任何观点。

    不过，这两天关于房价，自己却又有一些想法，不吐不快。

    房价究竟能涨到什么程度？这房价究竟有没有顶？这是自己一段时间一直在思考的问题。对此，我想算个帐：

    目前，我们的住宅土地使用年限是70年，建筑产品本身的生命周期因产品品质不同而异，我们暂且按30年计算。以此计算，如果购买房产的支出与30年的租金相当，那么是租房还是买房可能就是一个需要选择的问题。

    这样的计算不适宜投资者，也不适宜那些资本较多，拿房产当保值品的富有阶层，只针对那些解决自住问题的刚性需要而言。

    说到这，想起前一阶段一直在讨论的“房奴”话题，是“自愿”为“奴”，还是作个无牵无挂的“无产者”，这决定于每个人的个体选择，不过，我想，当售价与租价达到一定的比例关系时，个体需求从“优势选择”转向“平衡选择”，房价再涨也应该是有难度的。

    从科学客观的角度讲，房地产是个性差异极大的商品，我仍然坚持认为对房地产市场的宏观判断，是无法代表任何一个个案情况的，即使在全球经济危机的时候，仍然卖出好价的房子。不过，如今房地产于我国的经济影响却是巨大的，原本诱发房地产市场发展的国民经济实力，如今已经足以受到房地产市场本身发展的影响。我想这也是为什么房地产市场如此被大众及国家关注的话题。从这个角度讲，我诚心的祈祷房地产市场能够长久平稳地健康发展下去。

责任编辑：倪成