本人虽然是个律师，却极少写关于法律的文章。因为这东西除了业内人以外，没什么人看的。就好比除了接生的医生以外，谁会去看《如何接生》这样的文章呢？并且法律的东西都是枯燥无味，即使有生花妙笔，也不大可能生动有趣。

    这次，我却要通过一个案例，提示买二手房的，几乎无法避免的巨大风险。
  
    先介绍一下这个案子的来龙去脉：

    有个女士a，在2004年的时候，在上海的松江区，通过房产中介，向一男子b，买入一套二手房，付清了20多万的房款，并且办理了产权过户。看到这里，是不是对绝大多数买二手房的人来说，就意味着万事大吉了？除非是买到的是有人上过吊的房子。

    但当a要搬到该房屋里的时候，发现里面住有一对老夫妇，c和d，老夫妇很激动，说b是他们的儿子，不务正业，是个逆子。这个房子根本不是b的，而是b偷拿着他们的房产证和身份证，去房产交易中心偷偷办的过户，c和d根本不知情，并且也没有到场，更没有签字，可是房子却顺利过了户。

    a哪里知道有这个内情？有注明产权人是b的房产证，就放心付了款。

    后来，c与d向法院提出了行政诉讼，起诉房产交易中心，要求认定将房产权人c和d变更为b的行为无效。法院支持了这个诉讼请求。即该房产的产权人仍应当为c和d。

    这样，b的行为就是诈骗，构成犯罪。公安局将潜逃的b从北京抓回上海，检察院提起刑事诉讼，法院宣判，判了好象是12年，因为不光涉及这一起诈骗。

    a房款两空，提起民事诉讼，可是法院裁定不予受理。

    就这样一个案件，同事涉及了民事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼。现在两年多了，a女士人房两空，付出了买房款，却得不到房。买房款已经被b挥霍一空。从法律上讲，c和d虽然是b的父母，可是无义务为b还债。而b要在监狱里呆12年。
 
    显然，买二手房的人，如果运气不好，这样的财房两空的风险根本无法避免。
  
    （1）本案中，房产交易中心显然根本没有严格审核过户必需的材料和手续。产权人c和d并未到现场办理过户。类似的过户只有这一个案例吗？即使房产交易中心严格审核，要求现产权人到场，那有没有可能找一个假冒的产权人到场并签字？房产交易中心看是不是产权人，看的是身份证及身份证上的照片，难道现在的假身份证象造原子弹一样难吗？马路上到处都有“办证”的电话号码。
 
    （2）本案中，a在买房前没有实际看房，并详细了解b的家庭情况，特别是住房情况。比如该房从哪里买来？为何要卖房？（如果只有一套房子要出卖，就比较令人怀疑。）但现实生活当中，卖房人好象没有义务回答这些问题吧？哪怕房子是10万只蜜蜂辛苦一年盖出来的，只要有房产证，你问这么多干什么？卖房人如果不客气地说：“难道你还想问我性生活的情况？”恐怕买房人也会很不好意思吧？
 
    （3）如果是假的房产证怎么办？很多产权人缺乏法律常识。这里讲我的一个观点：房产证是废纸一张。房子归谁，以房产交易中心的登记为准。房产证丢失了，或是被偷了，或是被借走了，别人拿在手里没有任何用处。其实产权人拿在手里也没有任何用处，不出示这个产权证，也是产权人的，因为以登记为准。这里要提示买房人，面对假的产权证是比较好办的，就是自己去交易中心去查证房子的产权情况。不光可以查到真实的产权人，还可以查到是否不止一个产权人，查到是不是被法院查封，是不是欠银行的房贷，是不是已经租给别人，并办理了房产租赁登记（租赁人有权在同等条件下优先购买，如产权人未通知要出售，承租人可以向法院要求确认房产交易无效）。反正如果我要买二手房，产权证给我看我都不看的。一定会自己去查询，查个清清楚楚。

责任编辑：倪成