房价、教育、医疗被形容为压在中国人身上的“新三座大山”，而在这三座大山中，民愤最重的当属房价。

   中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，日前在重庆举行的“2007年国际房地产投资大会”上说，“中国目前民愤最集中的就是房价上涨太快，直接反应就是民众对房价的高度关注。”

　　他的根据是在百度（中文搜索网站）搜索房地产新闻，点击量排在第一位的新闻是物价部门对教育、房地产行业的价格进行检查。

　　去年，中国政府先后出台多项宏观调控的政策，他表示，出台宏观调控政策的主要原因，就是要控制房价上涨。他认为，中国房地产行业已经进入密集的调控期，开发商面临全面洗牌。

　　至于2007年中国房价是否继续上涨，他回答说：“在人民币不断升值、资金过剩的情况下，要控制房价需要过人的智慧和超强的调控能力。目前的政策调整更多对结构调整起作用。例如增加中小户型、在郊区多建房等。”

　　他说：“房地产企业的兼并和破产是今年市场的趋势，实力不济的开发商将被淘汰。虽然中国有5万多家房地产公司，但最大房地产公司的市场份额不到2%，而香港十大房地产公司占市场份额超过60%。”

　　谈到资金问题，他认为，从中国国内的资本市场的情况来看，中国的房地产不缺钱，缺的是服务、融资的方法和手段以及重组能力和对资金的安排能力。

　　此外，近日中国国家发改委公布的“宏观经济研究院经济形势分析课题组报告”指出，由于供过于求，中国房地产将在2008年或最迟2009年，进入较为低迷的状态。

两年后进调整期 房价涨将不明显

　　报告执笔人、国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广，接受上海《东方早报》采访时认为，房产市场两年后将进入调整期，房价上涨将不再明显。

　　他建议，房地产市场的调控政策需要继续从紧，未来税收政策将会是最好的调控手段，而住宅保有税即不动产税的出台势在必行。住房保有环节的税收可按人均30平方米进行税收减税，超过的部分征收保有环节税。在这种模式下，投资者持有房产的成本将会大大提高，可以最大限度抑制房地产投资。

　　发改委数据显示，去年中国全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点；去年1月至9月全部商品房销售面积和住宅销售面积分别为3亿5883万平方米和3亿2320万平方米，分别比上年同期回落12.5个和12.2个百分点。而住宅销售面积增幅在2002年至2005年间逐步回落。

　　去年的房地产销售额增幅也在明显放慢。在1月至9月，全国商品房销售额为1万2415亿元人民币（2483亿新元），同比增长18%，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点；相比之下，2004年的增幅为30%。

　　北京、上海、浙江等重点地区销售额(或销售面积)增幅的明显下降，都说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。报告认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。

责任编辑：倪成