因类制宜：就北京而言，统计数据表明，2006年1－7月份，全市累计完成全社会固定资产投资1205.9亿元，含房地产开发投资666亿元，其中商品住宅投资仅325.2亿元，占48％。那么，面对北京高涨的住房房价和今年紧缺的住房供应量，应当有目的地调整房地产开发投资的构成比例，有保有压，控制写字楼、商业投资，鼓励住房投资，以促进居住用地开发和商品住房开发进度，尽可能增加供应量，从而起到稳定房价的作用。
 
　　第五，调控的综合复杂要求部门联动，高效执行
 
　　房地产调控的执行中，运用各种经济杠杆的主体，在中央政府是多个部委，在地方则是各个委办局，由于这些部门分兵把口，在政策理解和应用会有所侧重，很难形成合力，有的可能还会与整体目标相脱节。应当就调控设立专题协调联合机构，统筹政策制定、措施出台，使之互相衔接和配套运行；
 
　　调控政策的制定与执行，实际上对政府行政能力和效率的考验。70％90平方米国策出台，到北京市规划部门9月1日真正启动审批经过了整整三个月的时间，现在看来这也是2006年项目供应量不足的一个重要因素；2006年国土局商品住宅土地供应面积为918.5公顷，占年度土地供应计划1600公顷商品住宅用地的54％，没有完成计划的原因可能不少，但放到调控稳定房价背景下看，效率还真成问题。
 
　　从逼近9000元/平方米的2006年北京房屋成交价看，已经执行6个月的宏观调控确有必要对自己进行一下“调控”了，以此给2007年房地产市场出现众望所归的效果赋予一些希望。对于普通购房者而言，用一个城市的平均价格购房，不失为房价长线看涨情形下一个妥当的选择。
　　尽管希望比较渺茫，我们还是期待，2007年北京房价最好不要再涨了。

责任编辑：倪成