在现今的楼盘的广告宣传中，我们越来越多地见到了“纯多层低密度花园洋房”“主城区绝版纯多层洋房”等带有“绝版”字样的宣传广告语，多层楼盘宣传中配以“绝版”如此极具惊爆性的警示语刺激着人们对于好东西的占有欲，.一时间“洛阳纸贵”， 闹得人心惶惶。 当然，这中间存在着开发商的促销手段的应用因素，可同时，多层在我们现实生活的视野中也确实越来越少了。当然，这种现象的出现也是存在多方原因的。

消费者的“多层情结”

现实生活中，多层住宅多受到消费者的关注，这其中有着我们消费习惯的因素，当然也因为多层住宅在各种建筑类型中具有着自己独具个性的优势。得房率高、板式布置的户型通风采光性能好、建筑密度低以及低矮的建筑形态较容易与景观亲密接触、居住成本相对高层少了电梯费等，这些相对优势都在吸引着众多消费者对多层住宅青睐有嘉。

我想在我们的大多数人的印象中，我们身边的楼房都是一天天长高的，最初，我们都是习惯较矮的楼房高度、每天爬楼梯、宽敞的社区以及宽阔的楼宇视野，我们都非常依赖地面的那种踏实感，特别是一些上了岁数的老年人，这种依赖感更是特别的强烈。

随着现代文明的推进，我们在享受现代都市文明的高科技及丰富的物质条件给我们带来的生活便捷的同时，却感觉到离自然越来越远，脚上越来越没有了泥泞，因此，我们的心有时也会感觉到烦躁。而，多层楼盘因其建筑密度低、楼间距相对宽松、绿化率高等等优点正好可以多少弥补一下现代都市人心灵中自然亲近感的那份缺失。

因此，消费者心中的“多层情结”在购房活动中深深地影响着购房者的购房意愿，从而在楼盘销售中消费者多青睐多层，造成供不应求的局面。这是因为消费者“多层情结”而形成的供应不足的“绝版”。

地域分布的限制

地域分布限制的因素有时是因为政策限制，有时是因为环境规划，有时是因为消费驱动。

目前在合肥一环内已经看不见了多层新楼盘出售情况，而在二环也只是少量的多层新楼盘在售，多数已经在二环以外，及几大开发区。

由于主城区土地资源的日益紧缺，象多层住宅的低密度建筑形式越来越不适合主城区的土地利用规划，政府也多次出台相关政策规定主城区土地建筑类型的容积率，现在，在合肥的主城区开发商要想在高容积率的要求下建造多层住宅基本上是不可能了。

其次，现在我们对主城区的印象是楼越来越高，建筑密度越来越大，拥挤感，压抑感越来越强，如此的环境条件使建造多层在合肥的主城区变得越来越不可行，毕竟我们谁都不希望生活在井地，变成“井地之蛙”。再加之，日益增多的私家车，尾气、噪音；日益繁华的夜市，彻夜霓虹、喧哗……这些都降低了城市居家的生活质量。因此，大多的开发商都会选择离主城繁华商业区较远的城市郊区。

第三，现在拥有私家车的人越来越多，从而有能力选择清净养生的郊区住宅，再加之相较于主城区低得多的房屋价格，越来越多的消费者更是倾向于选择郊区有天有地有绿色有清新空气的多层住宅。如此情况下，就吸引了大批的开发商到郊区开发房产。

如此一来，政策的、环境规划的、消费驱动的种种因素，使得主城区以及靠近主城区的多层住宅越来越少，那么，能够在售或者在建的不就成了相对意义上的“绝版”了吗？

开发成本的要求

日前，建设部有关负责人在第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上透露，低密度多层住宅将在我国被淘汰，节能省地的高层住宅如果使用可再生能源，平均综合节电率可以达到50%。
    建设部副部长仇保兴透露，财政部每年投入10亿元，在一些城市进行可再生能源应用试点。“在高层建筑推广可再生能源，平均综合节电率可以达到50%。”仇保兴说：“我国的人口密度平均每平方公里1万人，是世界最高的，因此低密度的多层住宅将被淘汰，取而代之以节能省地的高层建筑。” 
    出于节能的考虑，多层住宅越来越少将是必然的趋势。“绝版”的说法在这一大环境中来看，却也不是耸人听闻。

在未来的城市化建设中，由于我国人均土地量很低，属于土地资源紧缺的国家，那么我们在土地规划利用方面一定要秉承节约合理利用的原则，提高土地利用效率。“绝版”并没什么好可惜的，因为今天的“绝版”会给明天的住宅多留一方宽阔的空间。（宋健）

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