核心提示：国际上通行的按房价收入比例来衡量某地区或国家的房价是否存在泡沫，一般比值不宜超过8。但在中国的绝大部分城市，房价与家庭可支配收入的比值早已突破10。

    上周去深圳，与深圳工作的同学聊起房价的问题，就一个字“贵”。当问起武汉的房价，得知最高房价过万元/㎡时，也异口同声地惊呼“太贵了”！在他们的眼里，武汉人的收入支撑不了这个房价，但深圳人的收入也支撑不了深圳的房价。让我们看不懂的是：房价到底跟收入有关还是无关？

    肯定有关，国际上通行的按房价收入比例来衡量某地区或国家的房价是否存在泡沫，一般比值不宜超过8。但在中国的绝大部分城市，房价与家庭可支配收入的比值早已突破10 。以武汉内环附近住房为例，单价至少在6000元/㎡，按100㎡面积计算，总价60万元。而普通武汉家庭月收入在5000元上下，年收入在60000元左右（扣除40%的生活成本（基尼系数约0.4），可支配收入最多就36000元），据此，房价收入比应为10，如果按可支配收入来衡量远超过10）。照说，应该大部分人买不起房才对，但眼下销售行情的确出乎想象，尤其婚房占有相当的比例。

    按理，毕业没几年的年轻人，单靠他们自己的工资是不可能买得起婚房，他们的房款（至少是首付），是由一个乃至多个家庭凑起来的。所以我们在计算房价收入比时，应该考虑到中国特殊国情、亲情。
 
    作为从业人员，我们发现一个有趣的现象，当地人都认为当地房价高得离谱（与当地工资收入相比），外地人（尤其是高一个等级的城市）却认为当地房价很便宜。而后来的销售价格，既非当地人预料的那般悲观，也非外地人所预想的那般乐观。

    作为第三产业的房地产业，其价格必然与家庭经济收入息息相关。只是这个家庭收入远非仅局限于工资收入，还包括福利、灰色收入、投资收益、乃至关联家庭经济资助。

责任编辑：程竹平