合肥房地产市场又迎来了“金九银十”的惯例繁荣期。在北京，为期4天的北京秋季房展与前几年相比，因房价疯涨、小户型楼盘偏少等原因，销量明显下降，已不复往日辉煌。这一从首都飘起的阴霾会不会感染合肥近期的房产市场呢？
    放量土地可平抑房价？
    政府增大土地供应，购房者认为这将带来房价平抑，但事实上，以往每次卖地出现地王都会带来新一轮的房价上涨。前日广州市一口气推出13幅住宅用地，结果却出现4个新地王，而其中位于白云区的一块地，更是拍出1.87万元/平米天价。合肥市国土资源局9月5日决定采取拍卖、挂牌方式出让总量1888.491亩国有土地的使用权，最大地块为徽州大道附近的地块506.8亩，最高单价则为肥西路6.37亩地块，每亩502万元（不含契税）.此次，合肥市国土资源局即将集中放量的地块是否会缔造合肥地王？而这些高价竞拍得到的地盖起的楼盘最终落到购房者肩上的负担又会是多少？
　　按照国务院“24号文”规定，政府要将卖地所得的收入的10%用于保障型住房建设，构建住房体系。作为普通的购房者，我们只有期待这项政策的尽快实施。然而，此举在现今百姓普遍的购房焦渴面前却略显杯水车薪，甚有僧多粥少的无奈感慨。
　　居民购买能力增强？
　　据国家统计局安徽调查总队近期公布的对全省２３５０户城镇居民家庭抽样调查的结果：今年１～８月份，我省城镇居民人均可支配收入为６４５８．６元，与去年同期相比增长１４．２％，大大超过我省年初提出的今年实现城镇居民人均可支配收入增长８％的目标，增涨的主力是工薪收入的增加，特别是政府机关事业单位等的阳光工资的增加。然而即使这样，据中国国家统计局最新公布的数据显示，8月份消费者价格指数(CPI)较上年同期增长5.3%，虽然低于普遍预期的5.4%，但与7月份5.3%的增幅持平。8月份CPI的涨幅仍维持在1997年2月以来的高点，当时CPI涨幅为5.6%。中国今年全年CPI涨幅目标为3%。包括8月份在内，中国实际利率已连续9个月为负，也就是说一定量的人民币的实际购买能力在下降。　　与此同时，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。
　　对于对于广大贷款买房者来说，2007年9月15日国家今年连续的第五次加息，一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%，这无疑又加重了他们肩上的还贷负担，虽然这有利于国家加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。
　　二手房贷时间表？
　　关于二手房贷首付将提高风已经吹了一个月，在北京，据银行业高层透露，“十一”过后，本市二手房贷款的首付将提高到40％，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力，也促使二手房交易双方提速签约。而深圳，在今年6月份之后银行突然提高房贷门槛，二手房房贷甚至被叫停，致使深圳二手房市场门庭冷落。虽然国家目前尚未正式出台相关政策，但从北京、深圳的上述情况可以略微嗅到国家对于房地产市场房价过高问题的政策态度。
　　并且，国家加大闲置土地处理力度，针对进入开发流程却迟迟不动工的土地将征收高额的土地闲置费，土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20％征收。
　　国家的这一系列政策的出台，也许在现实生活中我们并没有看到高房价的应声而落，但是，这些却表明了国家的决心，表明了国家稳定中国房地产市场的决心。因此，就有专家预测，国家还会在年前再次加息，虽然前五次的加息的次数和时间都是史无前例的。
　　综上所述，近期在多种因素的共同影响下，合肥的房价依然延续前几个月的轨迹成稳中有升的基本态势，不会出现大涨大跌的情况。但慑于银行加息的重负和二手房贷的麻烦，合肥今年的“金九银十”也将蒙上一抹灰暗之色。（宋健）

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