上半年随着住宅成交量的不断飙升，浙江与南京两地的住房公积金可供贷款资金紧缺压力日益显现，“水库没水”的危机直接威胁着公积金贷款发放速度和额度。目前公积金贷款政策的暂时紧缩，主要为狙击市场过热，但已对抛盘者产生微妙刺激。

    银行贷款收紧后，以往很是充裕的公积金贷款也开始收紧。

    上半年随着住宅成交量的不断飙升，浙江与南京两地的住房公积金可供贷款资金紧缺压力日益显现，“水库没水”的危机直接威胁着公积金贷款发放速度和额度。目前公积金贷款政策的暂时紧缩，主要为狙击市场过热，但已对抛盘者产生微妙刺激。

    “水库缺水” 浙江省直公积金贷款部分暂停

    正当杭州楼市一路上行之时，一剂楼市“降温剂”不期而至。

    昨天，浙江省直住房公积金管理中心传出消息：省直公积金贷款申请条件收紧。其中，房龄在20年以上的二手房暂停公积金贷款。同时对二次贷款时间进行限制，如购房者在今年9月1日还清了首次公积金贷款，如要申请二次贷款必须到2008年9月1日以后。

    对于此次收紧省直公积金贷款的原因，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人昨天表示：“目前来看，大多数委贷银行已完成或超额完成了全年自报计划。上半年公积金的存贷比甚至临近警戒线。随着个人住房贷款发放量的增加，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。如果下半年贷款还不加以限制，那么就很有可能出现‘水库没水’的情况，甚至影响公积金的正常支取。所以，目前省直公积金收紧，主要是针对市场过热而进行的调整。”

    目前杭州二手房成交量屡创新高，浙江中原物业代理有限公司总监王慧认为，主要原因之一是房价上涨速度较快，卖方惜售现象明显，使供需不平衡的矛盾更加突出。中原地产的数据显示，成交热点不仅仅限于中小户型，一些改善型需求也同步增加。8月份成交总价在100万元以上的房产占总成交量的30%左右。

    由于杭州市场上总价在80万元以内的房源大部分是杭州老城区优质地段的中小户型，这些房源一直以来很是抢手，频频卖出超过万元的单价。上述规定出台后，“现在这些房子受到的冲击肯定是不小的。同时，该规定对于房源充裕的郊区房产来说，可能会产生一定影响。”杭州易居臣信房产经纪有限公司总经理周强龙告诉《第一财经日报》，目前省直公积金贷款的审批时间延长了很多，让上下家的成交隔阂增加了不少。

    根据上述规定，职工归还贷款本息支取个人住房公积金账户余额的，支取额度不超过当期还本付息总额的一半。配偶方在支取公积金后，才能与还款额持平。有业内人士粗略计算：如果借贷人每月按揭款为3000元，那么每年支取额度不能超过1500×12=18000元。如果配偶方也同时支取公积金，那么每年可支取额最多仍能达到36000元。

    不过，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人表示，收紧只是暂时一个举措，只是进一步明确了申请条件，对于放贷条件进行了一些微调。

    南京公积金贷款对第二套房暂说“不”

    南京市公积金管理办公室日前出台新规，居民购买第二套房暂时不可采用公积金贷款。昨日《第一财经日报》采访南京市住房公积金管理办公室获知：8月底相关文件已交给各大住房公积金贷款承办银行，这一名为《关于调整住房公积金贷款有关规定的措施》8月28日就已制定出台。

    根据新规，对住房公积金贷款的调整主要通过贷款数额缩水以及对贷款人的控制来实现。首先，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。9月1日起贷款终审时，贷款额度将按调整过的还贷能力系数（职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况）计算贷款额度。其次，住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

责任编辑：程竹平