业内专家：建议精确调控增加有效供给

    针对扑朔迷离的北京房地产市场走势，记者深入采访了有关业内人士和专家为当前的楼市“把脉”。董学易认为，有效供给不足、地价飞涨、人为炒作哄抬房价等因素是有关调控政策频出，但还不能有效遏制房价高涨的重要原因。

    董学易说，与绝对供给不足相对的，还存在有效供给失衡的问题。尽管北京整体供需基本平衡在1：2.5左右，但有效供给结构性不平衡问题仍然存在，即老百姓真正能够承受的新增优质房源——如距离中心城区不远、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。北京楼市价格的持续增长，正是源于三环附近区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。

    与此同时，人为因素助推也是房价节节走高的重要原因。董学易告诉记者，人为助推因素主要表现在两个方面，一方面是一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销售表、人为组织排队等方式哄抬房价。另一方面是一些投资性的购房者们，他们买到房子以后通常选择一段时期的蛰伏，在利益达到最大化的时候再将房子出售。这就进一步烘托、放大了供求紧张状况，为房价上涨火上浇油，“炒房”是房价上涨的一个重要助推器。

    中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞接受记者采访时指出，增加有效供给这是解决房价增长过快的釜底抽薪之策。其他控制房价的措施都是属于第二位的，打击人为炒作、整顿交易秩序等可以作为辅助手段，如果离开增加有效供给这一点，政策要么达不到目的，要么需要支付极高的执行成本，这都是不可取的。

    对此，董学易表示赞同。他说，北京开发商之所以有“谁捂(盘)到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。要解决这个问题，既要打击捂盘，以释放潜在供应量；又要强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给并开发二、三级市场，让存量房流入二、三级市场，调剂房地产市场的不同层次需求，同时应辅以廉租房等住房保障措施协同推进。

责任编辑：程竹平