2008年年初，在政府相关文件的要求下，各地纷纷公布了各自的2008年住房建设计划。以这些内容为基础，易居房地产研究院收集了全国7大区域中49个主要城市的2008年住房建设计划,并对商品住房和保障性住房建设所占比重情况加以分析，力图对2008年住房建设走向有一个宏观的把握。

    北京：政策导向明显，着重住房保障

    2008年，北京市计划新建住房2750万平方米。其中商品住房（不包含限价商品住房）为1600万平方米，2008年计划新建商品住房占新建住房总量的58.2%。同时，新建政策类住房占新建住房总量的40%以上。今年，北京市计划住房用地供应总量为1700公顷。

    解读：作为全国的政治文化中心，政策性力量在北京发挥得非常明显。同时，保障性住房面积和保障性住宅土地所占的比重全国最大，这些住房的陆续面市，将缓解北京住房紧张的状况，进一步控制房价的涨幅，使房地产市场朝着更为健康、理性的方向发展。

    上海：住房建设呈现明显郊区化倾向

    2008年上海计划新建住房面积约2000万平方米，新建商品住房面积为1600万平方米，占住房建设总量的80%。其他政策性住房面积为400万平方米。此外，今年，上海市住宅用地供应1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。

    解读：上海市的重点建设区域集中在远郊区县，开工和竣工面积占总量的70%，地铁等交通利好因素及中心区高昂房价的驱赶是郊区土地供应增加的原因之一。此外，上海中心区可供出让的土地已所剩无几，且定位为商业区，住房建设计划逐步向郊区迁移。

    广州：住房供应量大增 房价将继续下调

    2008年，广州市计划新建住房1180万平方米，其中商品住房1000万平方米，占计划新建住房总量的85%。因楼市销售情况遇冷，广州楼市尚存大量商品住宅未销售出去，同时受到了双限房等保障性住房的冲击，商品房销售情况十分惨淡。今年新增的大量商品住房，将进一步带着广州房价继续下调。今年，广州商品住房用地计划供应490公顷，其中商品住房用地400公顷，占土地供应总量的82%。

    解读：2008年，大量商品住房的开工和竣工，将进一步增加广州的商品住房供应量。同时，经过不断调整，广州的房价几乎已经回到了去年前四个月的平均水平。而限价房的频频面市，进一步调低了购房者的心理价位，并释放了一部分购房需求，使得开发商和购房者的心理博弈进入了新一轮的“长征”。

    深圳：供应增量将进一步加大房产市场下调压力

    2008年深圳计划新建住房总量为1215.9万平方米，其中商品住房建设总量为987.50万平方米，占总量的81.2%，比2007年商品房实际建设面积多552.8万平方米。同时，住房建设用地计划供应180公顷，其中保障性住房建设用地供应50公顷。

    解读：2008年商品住房计划比2007年实际建设面积多552.8万平方米，这将进一步加大市场供应量，进一步调低商品房价格。同时，土地市场“流拍”现象频繁出现，土地成交价格的下降，使出现较低的房价成为可能。

    武汉：新建商品住房面积为重点城市末席

    武汉市2008年计划新建住房面积1028.26万平方米，其中廉租住房及经济适用住房建设规模、双限普通商品住房及中低价位、中小套型普通商品住房建设规模、其他类型商品住房建设规模占分别总计划比例30.8％、40％、29.2％。

    解读：武汉市的保障性住房占到了2008年计划住房建设总量的31%，占了较高的比重，这一举措将缓解中低收入者的住房问题。目前武汉市的降价楼盘集中在郊区，市区的楼盘价格依然坚挺。

    成都：地震将对住房建设产生极大影响

    2008年成都计划新建住房1158万平方米，其中保障性住房208万平方米，占新建住房总量的18％。2008年计划供应住房建设用地382公顷，其中商品住宅建设用地供应293公顷，占土地供应总量的77%。

    解读：成都2008年市场本已回暖，具有良好的市场前景。但是，在5.12地震中虽未受到直接损失，房地产市场却受到重创，原本计划新建商品住房950万平方米的目标是否能够实现成了未知数。

    重庆：远郊区域新建住房比例几近总量一半

    2008年，计划新建住房建设总量为2499.01万平方米，其中计划新建保障性住房面积为235.92万平方米，占新建住房总量的9％，今年，重庆市计划土地供应总量为1174.48公顷，其中计划商品住宅土地供应量为1089.38公顷。

    解读：重庆作为西南地区的直辖市，其农村范围广阔，农村和城市的界限分明，中低收入者所占的比重较大，因此保障性住房在此区域显得更为重要。

责任编辑：姜因超