第二、过去几年宏观调控政策对房屋市场上的需求影响并不大。从房屋的成交量，上交所中国房地产股票的指数，香港联交所中国大陆房地产股票的指数来看，“国八条”、“国六条”出台前一个月，对以上的指标都有影响，但出台后这些指标不降反升，一个月后基本恢复到正常水平（如图二）。但对土地和房屋供应的影响就非常的大。例如，“管住土地和资金两个阀门”在很大程度上影响了市场上房屋的供应量；“90，70”政策也使一大批项目的供应向后推延了半年，甚至一年时间；而小于1.0的项目即别墅项目则遭遇停批等。这些政策立竿见影地影响了市场上房屋的供应量。

                                   图二

　　在距2008年奥运会仅有一年多的时间，要让北京房地产市场健康地发展，首先要对这个市场分门别类进行统计和分析，比如不同的品种、不同的价位、不同地理位置的市场情况等做详细分析，这样才好对症下药。另外，建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，最重要的是要减少流通环节，即二手房环节的税费，现在这些（二手房）税费已经高达成交额的10.6%（见图四）。限制外国人的购房，并不能解决中低收入人群的购房困难，因为他们的需求从品质、地理位置、价位上来看都是完全不同的房子，单纯地强调限制我外国人购房反而会影响北京作为一个国际化大都市的发展，同时还可能成为造成投资回落的被动局面的原因之一。

                             图四

责任编辑：何明