本人从不反对房产投资，因为从长远来看，投资不动产不仅可以保值，还将有可能获得可观的收益，可并不是每一个人都可以进行房产投资的。那些拥有雄厚资金实力的人投资房产时有较强抗风险能力，而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资的人，其投资风险将会大为增加，尤其是在房价畸高的市场状况下。日前，本人撰文《房产投资八大误区》，正是分析了这些人在投资房产方面存在的误区。事实上，在目前房价处高位的市场态势下，每一个房产投资者的风险都将大大增加，依本人看来，高房价下投资房产至少有八大风险：

    一、失去更好的投资机会。房产投资是大宗投资，在目前的高房价下，投资一套房子动辄上百万，多则数百万。这样，即便是三成首付，投资一套房子也将要投入几十万乃至上百万的资金。房价处高位的市场状况下，房产成交难、变现难且速度慢将导致投资者可支配资金减少。这样，在有更好的投资机会出现时，很难把握住机会。这一波股市大牛，就令很多投资房产的人痛悔不已。

    二、个人资产缩水。目前，在很多地方的房价收入比已达到200：1甚至更高（上海已达250：1），已经远远地超出了市民的承受范围。我们都知道，尽管房屋可以作为投资工具，可最终体现其价值的，只能是居住。因而，绝大多数有自住需求的人买不起房之际，便是房价下跌甚至是大跌之时，深圳房价于近日开始下跌正是由于这个原因。这样，在高价位时买入便有因房价下跌而导致资产缩水的风险。

    三、个人信用受损。投资者在房价处高位下购房，在房价下跌时，靠借贷买房的投资者将面临巨大的还贷压力。在这样的状况下其投资的房子既难变现更将难出售，而银行的钱却是要还的。这样，这些投资者就会因屡次拖欠房贷而导致个人信用受损的风险。个人信用一旦受损，其今后的发展将会受到极大影响。

    四、破产的风险。投资者在房价处极端高位下购房，其投入的资金也将是最大值，在房价大跌时，那些资金实力较弱以及靠借贷投资多套房产的投资者将很难解套，这样将极有可能陷入银行催债无力偿还的境地，甚至有破产的风险。实际上，在我们身边因还不起银行贷款而导致房产被拍卖的例子已时有出现。

    五、个人事业受限。投资者购进房屋，其目的就是为了获利。房价处上升阶段时，投资者对其所投资的房产还不会投入太多精力，因为只要其能有平和的心态，将房子委托中介即可。可在房价下跌时就不同了，因在房价下跌时抛盘者众而接盘者少，投资者在还贷压力下将多方委托出售自己投资的物业，这样，势必令其为此投入很多的精力，从而影响到自己的工作并有导致其个人事业受限的风险。

    六、个人自信心受挫。有一些人本身缺乏房产投资经验，可看到别人投资房产赚钱了也就满怀信心地跟进。可当房价下跌时，因资产损失、还贷压力等而导致其自信心受到极大的打击。这样，将有可能影响其在未来的生活中对相关事物的判断。

    七、引发家庭危机。因在高房价进行房产投资要动用大笔资金，故有一些人在投资房产时，不一定能得到家人的赞同和支持。这样，在房价下跌导致资产损失时将极有可能增加家庭矛盾甚至引发家庭危机。

    八、降低应对突发事件能力。有一些投资者在高房价下投入了大多数甚至是全部的资金进行房产投资，这样将导致其资金紧张。一旦发生意外、疾病等突发事件时，因其房产难以及时变现（房价下跌甚至大跌时变现的难度将更大），将令其应对能力大大降低，甚至因难以应对这些事件而导致更为严重的后果。

责任编辑：程竹平