在即将过去的2008年中，中国楼市在风云变幻间经历着成长的酸甜苦辣，无论是房价的几起几落，还是政府调控方向的大逆转，房地产市场都在利益得失间苦苦挣扎。大量投资客被逐出市场，多数购房者又久久观望，就在金融危机的肆虐紧逼下2009年马上又悄然而至，“中国楼市未来的路究竟该怎么走？”成为举世瞩目的焦点问题。

    “大考”过后，09年楼市将面临大调整

    毋庸置疑，2008年是中国楼市面临的大考之年。由于政府宏观调控的巨大影响，房地产开发商在短期至中期内遭遇着严峻挑战。房屋销售量持续缩水，房价不断下跌，加之紧缩的信用环境以及高水平的监管风险，使得他们不得不面临流动性紧缩和销售放缓所带来的持续风险。俗话说“祸不单行”。谁也没有想到在这关节点上，金融危机的影响会这么大，大到令整个房地产行业元气大伤。

    由于任何经济危机的实质都是心理危机，只有解决了病源才能真正凑效，在中国楼市遭遇“大考”后，政府方面开始为此展开行动。伴随政府多项救市举措的陆续出台，2009年的楼市政策将基本形成，人们走出观望，市场人气回暖，购房信心恢复也指日可待。同时，伴随保障性住房的大面积上市，中低档住宅产品将更受青睐，可以说，2009年无论自住还是投资都将是最有机会的一年。

    机遇埋藏在变革中  “逆势抄底”不可“浑水摸鱼”

    套用股神巴非特在股市上的操作手法：“别人都恐慌的时候，他疯狂，别人都疯狂的时候，他恐慌”，在地产市场一片萧条之际，机遇或许就埋藏其中。虽然如很多经济学家预测的那样，由于出口走弱，中国经济增长率未来几年内将可能减缓，但其城市化进程和中产阶级的崛起仍会对房市产生强烈的刺激作用。

    一方面，由于中国特殊国情影响，以及国内住宅和写字楼需求的实际增长，中国将成为最先从全球经济危机中复苏的市场，作为亚洲市场中为数不多的佼佼者，其规模足够吸引国内外投资者竞相追捧。另外，深受资金紧缺折磨的中国地产公司很有可能向外国投资者提供诱人的投资交易条件，有数据显示，后者期望的内部回报率高达25%～30%。

    当然，值得强调的是，逆势抄底绝不等同于浑水摸鱼。在具体投资过程中风险依然存在，投资者仍需谨慎而行。例如前几年，高端房地产是最为有利可图且颇具投机性的细分市场，但目前投资者和地产商则转向大众化的房地产市场，因此，如何抓住这个逆势抄底的最佳时机还需深思熟虑。

责任编辑：赵俊