商业服务部

一线品牌对于商业物业需求依然旺盛

Gucci在北京的开店计划继续进行，已经签约的店面除了新光天地、金融街购物中心外，还包括计划在2008年开业的金宝汇和银泰乐天百货。另外Burberry和Emporio Armani也已经签约金宝汇。随着这些高档购物中心的开业日渐临近，招商工作也已进入尾声，而计划在奥运会之后开业的高档购物中心的招商工作尚未展开。因此对于国际一二线的服饰品牌而言，目前签约速度有所放缓。

办公楼服务部

市场潜在需求正在积累

二月份是北京写字楼市场交易的淡季，市场表现较为冷清，但市场潜在需求令人关注。据调查，多个在京大型外资企业有扩展办公面积的计划，行业涉及高科技、传统制造及咨询服务及金融等多个类型，且需求面积大。市场供应方面，2008年上半年，将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入CBD及周边市场，为客户提供更多选择机会，同时也将使该区域市场竞争更为激烈。

新项目以优惠条件吸引潜在客户签约

由于市场上传闻即将召开的奥运会将使工程建设延期，因此很多写字楼业主开始提供更加优惠的条件，以吸引在未来6个月有搬家计划的公司。这些优惠措施包括向早期入住的客户提供更长和更加灵活的免租期，尽可能的减少入伙日期推迟的情况发生，以此刺激市场成交。同时写字楼投资市场活跃，例如马来西亚投资基金Pavilion Group收购了瑞安集团旗下的中汇广场。

投资物业部

投资者开始重新审视物业的价值

在美国次贷危机影响不断加大及中国政府对于房地产行业从土地及信贷多方面进行调控的大背景下，北京的投资市场仍然活跃，依然有大宗的物业投资及开发合作完成的信息得到证实，例如远洋地产与香港太古地产在二月份宣布将其同投资40亿人民币联合开发位于朝阳区东四环附近的"将台商务中心"项目。但是对于新的投资，中外投资者对于项目的投资价值的评估变得比2007年更为谨慎，无论是对于物业的租金收入及未来市场的销售价格的评估都变得更为理性。

CBRE策略顾问部

城市中心周边地区商业供应增加

随着北京人口的扩张，市区人口逐渐向远郊区域扩展。未来北京零售业的供应将有以下特征：首先，由于市区内商业面积的限制，未来商业项目多向城市外围扩展，主要集中在三环、四环和五环沿线，集中分布在住宅区和郊区周边。另外，许多商业面积将位于综合项目中，不仅可以提高项目的自身价值，而且增加了消费需求。

工业及物流服务部

客户对亦庄东区需求旺盛

亦庄东区是指南五环以南，凉水河以北，次渠以西，京津塘高速公路以东，规划面积约14平方公里的地块，是北京经济技术开发区二期的一部分。自2005年得到政府规划批准以来，倍受市场关注。经过一级土地开发流程，东区部分地块陆续投入市场并受到市场欢迎。目前已进驻企业中包括原北京经济技术开发区的老客户，另外一部份则是新增优质客户，进驻东区的客户类型主要以生物医药和高科技企业为主。

估值及咨询服务部

内地房地产投资基金已开始建立资产池

目前部份拟成立房地产投资基金的机构已开始遴选优质房地产项目、建立其资产池，为马上开始的私暮做前期准备。其主要收购对象是带租约的写字楼和商铺，并要有过往三年的经营业绩。之所以要寻找带租约的物业，主要思路是为基金能顺利成功募集。由于带租约物业能立即提供良好的现金流，而新建成物业由于其经营的不确定性，对基金的募集会产生一定的影响，所以，带租约的优良项目将成为首选目标。但市场上已经营的优质物业业主往往不愿出售，这给基金资产池的建立会带来相应的困难。

资产服务部

奥运催生酒店管理服务需求

奥运会为北京的酒店业发展带来了新的契机。许多投资机构纷纷投资连锁品牌的经济型酒店，市场上涌现了如速8、汉廷、七天等多家连锁品牌。一些具有丰富的酒店管理经验和全球化市场资源的物业管理公司逐渐拓展酒店管理顾问服务的业务，业务内容涉及管理体系建立、市场推广、品牌形象建立、机电工程顾问等各个方面。

责任编辑：周雨