全国人大代表、深圳市市长许宗衡在参加十一届全国人大一次会议开幕式时，被许多媒体记者包围。记者们纷纷抛出同一个问题：“市长，您怎么看待目前深圳房价的下跌？”

   近来，深圳、广州、上海等地房价出现一定范围的下降，有的跌幅超过20％。楼市是否进入“拐点”？政府应该如何应对？这些成为两会期间一些人大代表关注的焦点之一。

  新房半年缩水40万
  政府应干预建设理性市场

   深圳市龙岗区布吉街道的购房者任小姐最近遭遇了一桩烦心事：2007年7月，她在东方盛世楼盘以每平方米13900元、总价132．79万元的价格，买下一套建筑面积95．54平方米的三房住宅，但还没有来得及入住，半年时间就缩水40万元，让她欲哭无泪。

   全国人大代表王宁生认为，任住房具有商品和社会双重属性，其价格大起大落都是不正常的，会给社会造成震荡。在房价异常波动的过程中，政府的力量不能“缺席”，而应该积极干预，以建设一个平稳理性的市场。许宗衡代表表示，这个问题我们已高度关注，深圳的房价去年一段时间确实涨幅过高，市政府正在采取多方面措施，推进房产市场的健康有序发展。

  炒房者降价抛售豪宅
  显示：投机热、调控有用

   在国家连续加息、提高二手房首付比例等宏观调控政策的影响下，一些曾经在楼市里“兴风作浪”的炒房者抵挡不住资金的压力，开始往外降价“吐”房。深圳中原地产证实，作为深圳豪宅代表的香密湖一号，炒房者近期也准备降价1000万元以求速卖。这名炒房者2006年全额贷款1618万元买下这套别墅，房价高时曾经叫卖到3800万元。

   香密湖一号的案例折射出多重信号。全国人大代表张富生对此评论说，炒房者能以1600多万元的价格，将一套住房炒到3800万元，可见深圳楼市投机氛围的炽热。

   全国人大代表李永忠分析认为，房产缩水在深圳具有一定普遍性，炒房者愿意此时降价销售，说明政府的宏观调控政策，尤其是紧缩银根等措施取得了一定的效果。但是，与2006年的成本价相比，这名炒房者降价销售并没有亏损，只是少赚取了一点暴利，由此可见目前深圳等地楼市的降价风潮，主要还是开发商和炒房者迫于资金压力而采取的试探动作，楼市调控的任务任重道远。让老百姓买得起房

  就要让炒房者玩不下去

   深圳中原地产公布的数据显示，今年1月深圳的房价确实出现了一定幅度的下降，但与深圳市民的收入相比，仍然处于高位。

   张富生代表说，打击炒房者，维护房地产市场秩序一直是政府宏观调控政策的要点。温总理在政府工作报告中提出，“要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨”，就是要尽量减少炒房者，让他们“击鼓传花”的游戏玩不下去。只有这样，老百姓才有可能买得起房子。

  政府要成为楼市的稳定力量

   温总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住房保障体系，重点发展面向中低收入家庭的住房，并提出“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元”。

   李永忠代表说，要从根本上解决老百姓住房问题，除了依靠市场的力量解决外，政府应该建设大量廉租房，廉租房产权归属政府，向房产商出让经营权，这样政府可掌握更多的房源，满足更多人的住房需求，才能有效掌控房地产市场，成为楼市的稳定性力量。

责任编辑：周雨