上海市商铺市场由于前几年大量商业项目集中上市，导致整体市场“消化不良”，经过近年来市场调整和开发商精耕细作，本市商铺市场开始逐步回暖，近期郊区商铺成交上升幅度大，商铺成交以郊区为主将成为今后的长期趋势。
 
　　据天天房展网研究数据显示，今年2月份全市商铺成交1015套，同比增长近40％，成交均价达1.16万元/平方米，同比增长约15％。2月份最后一周，位于郊区的松江新桥板块商铺成交量居全市之首。

　　本市某商铺投资研究机构相关负责人表示，春节过后，上海商铺有了逐渐回暖迹象，商铺市场租售相对活跃，世博效应使众多投资者对本市商业市场今后的发展前景充满信心。2月份，松江的新乐名苑商铺成交了3805平方米，位居全市第一，奉贤的上海生阳商务园商铺售出1499平方米，位居全市第二。新乐名苑大都为沿街商铺，于去年底开盘，目前单套面积在52-200平方米，单价为1.3万元-1.7万元，由于价格相对适中，吸引了很多投资者，最多一天看铺者达到二十多组。

　　从网上房地产近期的月成交量来看，上月内环以内的商业销售面积为1.6439万平方米，达137套；内外环间8.2683万平方米，达1403套；外环以外10.8036万平方米，达1163套，全市共成交2.0716万平方米，达2703套。由于市中心商铺供应缺乏，商铺成交以郊区为主将成为今后的长期趋势。

　　有业内人士认为，由于商铺投资呈空间化机遇而非时间性影响，所以在商业地产投资开发中，应在区域差异中寻找机遇。从去年调查数据来看，外环外区域的商铺人均拥有量尚属于较低水平，市场发展空间较大。

　　现代服务业已经成为上海经济发展的主要方向之一。对商铺而言，零售服务业和现代服务业业态之间的互动更加直接，因为现代服务业的下游业态就是商业服务，比起制造业等业态，两者之间亲缘关系接近。由此可见，现代服务业的发展将进一步激活本市商业。近年来，有战略发展眼光的商业地产开发商已经在人口导入多的郊区城镇建设了大型商业地产项目，推进了郊区现代服务业的蓬勃发展。

　　去年9月，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了市民住宅投资比例。而此时的商业地产市场在新政下则显得波澜不惊。不少投资者认为，投资商铺相比住宅更具有收益稳定、持续发展的特点，它不会因房龄增长而使投资价值降低。

　　据统计，上海每天约有数千个商铺在流转，每天约有数万创业大军在寻找商铺，众多生意人基本以商铺为创业载体，而大中型连锁店也组织了专门队伍，日夜探寻中意的旺铺。业内人士分析称，本市商铺的升温与2010年世博会有很大关系，许多外来投资者更加看好上海的商业发展前景。

责任编辑：周雨