目前，一些媒体在极力倡导商业地产开发应该由发展商自持，而不应该进行产权分割销售，其原因是因为目前许多商铺在销售以后，商气和人气难聚，投资者收益得不到保障，维权声四起。而发展商自持可以进行统一管理和运营，比较有利于区域商业的发展。表面上看，这种所谓的主流观点是名正言顺的，其理论似乎也很充分，但细究起来却有很多被忽视的误区：

    其一，不了解商业地产的本质，观点本末倒置。因为商业地产开发和商业运营应该是两个不同层面的行业问题，不能简单以销售还是自持来判断商业地产的命运。在商业地产中“商”无疑是重点，但这个重点是靠“地产”来实现的。所以，无论是销售还是自持，商业地产的前身还是“地产”，既然是“地产”，就会有“销售”和“自持”两种方式来处理;

    其二，从承担风险的角度来度来说，不过是“销售”还是“自持”风险都同样存在。只不过一个是由产权分割以后的“小业主”承担，一个是由产权没有分割的“大业主(发展商)”承担。同时但凡投资，必定是风险和机遇共存，不能因为投资者的预期收益得不到实现，而归责于是上了发展商的当。如果因为炒股失败而归咎于股票市场这显然是不合理的。所以，只要前期发展商在销售时没有任何误导或许诺的话，商铺投资的风险是靠自己来判断的。另外，如果因为投资者的收益不能保障的情况下，一味要求发展商自持，让发展商承担商业地产开发的风险，显然就更不合理了，因为毕竟发展商的专业是开发，而不是商业运营;

    其三，要求所有商业地产自持，是对投资者权益的一种侵犯。表面上看，要求自持好象是维护了小业主的权利，让他们不承担因购买商铺而造成的风险。但从另外一个方面来看，避免了风险，同时也屏弃了机遇。中国人的投资路数本就不多，如果所有商业地产都由发展商自持，其实是剥夺了消费者的一种投资方式;

责任编辑：周雨