楼市个性化正显现

　　市场的现实无疑是残酷的，它不仅给后市走向带来了诸多迷茫，也让购房者变得更为谨慎小心。不过与此同时你有没有发现，当前的房地产市场已经出现了明显的分化走势，个性化的特征正非常清晰地显现出来

　　首先我们可以发现，不同城市的房价走势出现了明显的分化。今年以来深圳房价出现了让人心惊的“跳水”行情，而与此同时上海房价却是波澜不惊仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同区域之间的房价也表现出了明显的分化，比如在上海不少外围区域房价出现调整的同时，一些中心城区优质项目的价格却仍然保持了上扬的走势。

　　对此，北京师范大学经济研究中心主任钟伟提出的一个观点颇值得大家关注。他表示，目前房地产市场的显著特征是分化和重组，包括：不同区域市场的房产价格将明显分化；不同物业类型的价格会分化明显；城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化；开发商队伍将出现明显分化。这种分化的走势也是由深层次的原因造成的，深圳前期的暴涨早已脱离了其自身的需求，现在就必然会遭到市场本身的抱负。而这种情况在单个楼盘上就表现得更为明显了，那些具有较高含金量的房产明显表现出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人们所“看涨”。

　　一位业内人士的说法颇为形象：“在特殊的市场环境下，楼市正在出现两极化趋势，其基本的表现就是，好的产品热卖，差的楼盘乏人问津，而且热卖的楼盘价格会更高，滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。”其实在此前发生的那波楼市大潮中，楼盘的价格总体的表现是一个齐涨的状态。但经过这一轮市场的洗礼，未来楼市即使走出调整进入复苏的状态，也不会再是简单的共涨局面，价格分化的态势将会清晰地表现出来，有些楼盘会脱颖而出，而另有一些则将止步不前。由此一个非常值得关注物业类别不由得进入了我们的视线，，那就是集合多方面优势的“看涨型”房产。

　　这一点在中国港台地区的房地产市场都可以得到佐证，比如香港地区虽然经历了1997年之后楼市的大起大落，但我们发现在后来的复苏期中，不少在低迷时期购买的优质房产价格都远远跑赢了“大盘”，对此香港的地产界元老施永青也是非常认同。

责任编辑：叶青