据经典调查显示，８１％的潜力消费者认为房屋的价格是影响他们购房的重要因素，任何购房者都会权衡自己的经济能力来选择不同档次的住房。上期安徽省经典市场调查公司就开发商关注的商品房卖点问题进行了分析研究，本期将重点分析和阐述消费者购房资金的来源以及他们对房价的选择。 八成购房者接受每平方米１０００－１８００元的房价 在合肥市民心目中，能够承受的房价究竟是多少呢？调查结果显示，每平方米１０００－１８００元之间的房价是潜力消费者比较能接受的价位，在被调查的潜力购房者中有８０．３％的人选择了１０００－１８００元之间的房价，其中１０００－１２００元占了２２．３％，１２０１－１４００元之间占２０％，选择１８００元以上价位的购房者占１９．７％。再从购房者愿意支付的购房总款来看（见图一），合肥人当前经济能力所承受的房款在２０万元以下。购房者选择２０万元以下商品房的占８４．８％，其中愿意出１０万－１５万元来购买商品房的占４２．５％，愿意出１６万－２０万元的购房者占了２２．８％，愿意出１０万元以下的购房者占１９．５％，选择２０万元以上的购房者占１５．２％。收入水平决定消费水平，目前合肥居民平均年人均收入在６０００－７０００元，２０万元已相当于普通家庭近１０年的累计收入，因此开发１８００元左右中低档价位的商住房比较符合合肥住宅消费市场需求。
图一 购房者愿意支付的购房款
对买房者来说，他们购房时最多能首付多少房款呢？本次调查结果表明，８１％的潜在消费者愿意首付３万－１０万，其中，３６．７％的人选择了３万－５万的首付款，２９．９％的潜在消费群体把自己购房的首付款定在了５万－８万之间，１４．４％的购房者则选择了８万－１０万元的首付款。首付款高于１０万元的仅占到了９．６％。 九成人购房资金主要来源━━储蓄 经典调查数据表明，潜在消费者及其家庭用来购房的主要资金来源集中在两个方面：个人或家庭储蓄、银行按揭。从购房款的来源图（图二）我们可以看出，现阶段合肥市民８８．９％的人更愿意用个人或家庭储蓄的资金来购买商品房。当然也能看出从银行贷款购买商品房已成为购房者购房资金来源的主要方式７０．１％。除了以上两种方式外，购房者还有通过亲戚朋友借款１８．５％、长辈资助１２．２％和单位资助３．５％等各种途径来解决购房资金来源问题。注：由于资金来源途径的多重性，故此选项百分比之和大于１００％在计划采用银行按揭形式购房的潜在消费者中，考虑按揭年限在六至十年的为绝大多数，占总体的４０．８％，选择五年期的有２１．３％，希望在１１－１５年内还清贷款的有１９．７％，还有１８．２％的购房者选择了１６－３０年的按揭期限。从以上数据不难看出，人们置业理念正在发生变化。有理由相信，随着人们置业理念的不断更新，从银行贷款购房会成为购房付款方式的主流。（安徽经典市场调查咨询有限公司房产研究中心）
图二 购房款的来源
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对买房者来说，他们
